二重屋根涼温房システムのエクセルギーハウス運命の業者決定

土地との出会い

- 2008/04/18(Fri) -

エクセルギーハウス横浜の土地購入の経緯を書きます。

ちょうど２年前の２００６年４月16日（日）の夕方、この土地の前を車で通りかかった時にこの広告が目に止まりました。

この広告が運命の出会いになりました。

この写真は４月17日の朝に撮影。16日は夕方で撮影できませんでした。

車で通るとこんな感じで当時の土地が見えました。

早速、車から降りて家内と二人で土地を見学。

２０００年から港北ニュータウンに住んでいますので、土地勘はありました。
港北ニュータウンは緑道と公園が整備されています。
土地探しでの最大の希望は港北ニュータウンの素晴らしい点である「緑地に面している」こと。
緑が好きなんです。

夕方でしたが、緑地に面しているこの土地が一目で気に入りました。

15分ぐらい土地を見て、確信。
すぐに販売会社に携帯電話で連絡を取りました。

３０分ぐらいして到着したシティネットの営業の方と、仲町台の建売物件で商談。
この土地も建売物件でしたが、建物の条件を外して土地だけの購入が可能であれば、公園に面した土地の購入を今、この場で即決します。とこちらの気持ちを伝えました。

営業の方が、本社と電話でやり取りして「OK」が出ました。
その場で、手付金を打って購入が決定しました。

現実的に、希望に叶った土地が見つけられ、購入できるとは想像していませんでした。そんなに甘くないのは、何ヶ月か土地探しをして痛感していましたので。

しかし、決まるときは一気に決まるものです。

土地に出会って、それも夕方でしっかり見えない中、それから２時間ぐらいで購入まで決めてしまいました。

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と

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BOS家作り公開システム

- 2007/07/16(Mon) -

コストパフォーマンスの高い家作りの工夫

工夫その２：BOS家作り公開システム

BOS家作り公開システムって何でしょうか？私が勝手に命名しました。

■「B」はBlog（ブログ）の「B」です。
施主が家作りの記録をBlogで公開します。

■「O」はOpen Haus（オープンハウス）です。
竣工後にオープンハウス（完成見学会）を開催します。我が家は２ヶ月間、エクセルギーハウスを公開します。

■「S」はSign（サイン）です。
サインとは竣工記念プレートを建物の見える場所に設置することです。
竣工日、設計者、施工者、会社名と共に、実際に担当し関わってくれた人の名前を入れる予定です。
誰が設計して、誰が施工したか竣工記念プレートを常設して公開します。

BOS家作り公開システムのポイントは

★公開して評価を受ける
公の場で、自分の名前が付く自分の作品を発表するとします。手を抜く人がいるでしょうか？
ほとんどの人は、一生懸命頑張りますよね。
ブログで家作りを公開している施主の皆さんの家作りには、たぶん欠陥住宅は少ないと予想します。
良い家が建てば、良い評価は自然に付いてきます。

我が家は、もちろん私たちが住む家ですが、アルキテクタ黒岩さんの設計した作品でもあり、ギャザホーム山崎さんが担当してくれた作品でもあり、関わってくれた職人さんの作品でもあると思っています。
私たちみんなの作品として公開することは、アルキテクタ黒岩さんやギャザホーム山崎さんにとっても、職人さんにとっても頑張り甲斐がある家作りだと思います。

★役に立つ
世間一般の注文住宅建築は、高性能住宅だから、高い建築費を払うのが当たり前。
ビジネスのための付加価値商品みたいな高性能住宅がほとんどです。
私の家作りを通して感じた建設業界は、ビジネスが第一で、本当の意味で環境や人の健康は二の次と言う、混沌とした状況です。
環境にやさしく、人にやさしく、ローコストで建てられる家作りを紹介できたら、本当に役に立てたと思っています。

アルキテクタ黒岩さんが、東海大学の高橋達助教授と共同研究している二重屋根涼房システムの家は我が家が３棟目です。
今までの２棟にはない世界初の技術も多々搭載されていますので、世界初の住宅と言っても過言ではありません。
環境問題が大きくなる中で、水（食料）問題も大きな問題になっています。
そんな時期に、黒岩さんに設計していただいたエクセルギーハウスを実際にみなさんに体験していただけることは、かなり意義があると思います。

黒岩さんの設計は、環境を救う建築です。きっとこれから公共の建物などで多く採用されるでしょう。巨大なインフラ整備に依存しないエクセルギー（環境共生）理論は、東南アジアなどの途上国への技術援助（ODA）などでも、かならず活躍するはずです。
今回の公開が、「環境を救う」ことの役に少しでも立てば、そう願っているんです。

ブロガーの人で、家作りをしようと考えている人は、真似できるアイディアをどんどん取り入れてください。
良い家づくりの役に立つと思います。

BOS家作り公開システムの実践報告もこれからどんどん続きます。

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ローコストハイパフォーマンスの理由０3

- 2007/07/16(Mon) -

コストパフォーマンスの高い人を活かす契約方法
これは、工夫が必要です。
なぜならば、コスト負担を減らす能力（工夫や知恵）があるということは、その能力を最大限発揮してもらうと建築家・工務店（自身）の利益が減ってしまう可能性が高いからです。

工夫その１：固定支払金額制

設計料
設計料は各設計事務所で色々違いがありますが、通常は工事費の10％と言うのが目安になっていると思います。
我が家エクセルギーハウスでは、当初の予算1500万円の時に、設計料200万円（固定）でお願いしました。
工事費が安くなっても、高くなっても設計料200万円（固定）です。
アルキテクタ黒岩さんの諸経費（打ち合わせの回数など）に関しては、この金額に収まるように調整していただくようにお願いしました。

工事費
工事は請負契約が一般的です。最近では分離発注方式も脚光を浴びていますが、分離発注管理費が工事費の10％程度かかります。
我が家は、ギャザホームと請負契約を全部コミコミで工事費1800万円でお願いしました。

材料でのコストダウンはドンドンしてくださいと言う条件です。
しかし、施主支給も認められています。
ギャザホームの山崎さんがＯＫを出せば、私が気に入った物を選ぶことが出来ます。
安くて良い物を見つければＯＫが出る可能性が高いということです。
その際、安くなった分、工事費は安くなりません。工事費は固定で変わりません。
つまり、私が安くて良い物を見つければギャザホームさんの利益が増える仕組みです。

例えば、トイレ。タンクレストイレのナショナル　エシェルＭ３　希望小売価格　243,390円をＹａｈｏｏオークションで私が78000円ｘ２台で購入。
業者の仕入値も定価の60％（14万円ぐらい）とのことだったので、採用決定となりました。
また、無垢のフローリングなどは予算価格は据え置いて（ちょっと高くなったかも）、良い物を選んでいます。
ギャザホーム山崎さんが無垢の木が大好きな人だったので、無理が通りました。本当にありがとうございます。

その他にも、色々と私が探した物があります。基本はギャザホームさんに仕入れていただいていますが、私が購入したものは、完成時に清算していただく段取りです。

コストパフォーマンスの高い人を活かす工夫、まだまだ続きます。

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お金（建築費）の話

- 2007/07/11(Wed) -

今回はお金（建築費）の話です。住宅建築でまず先立つものは予算です。
どんなに高性能な素敵な建築工法でも、予算の中に入らなければ断念せざる得ません。
環境に良い住宅と言われても、我が家の経済環境が悪化しては無理ですよね。

今回我が家の建築予算は、建売住宅の予定されていた建築費坪５０万円ｘ３０坪＝１５００万円でした。
つまり、建売住宅を購入したのと同じ予算で注文住宅を建てようという計画でした。
しかし、みなさんの予想通り、この金額でエクセルギーハウスは収まりませんでした。

結論から言います。全てコミコミで２０００万円です。
コミコミの内容は、消費税、設計費なども含まれています。
普通は含まれていないテーブルや椅子、棚、机などの家具代、すべての照明器具も含まれています。家具はイケアの組立て家具を私がＤＩＹで組み立てる予定です。たぶんギャザホームの山崎さんも手伝ってくれるはず・・・。
二重屋根涼房システムもオプションではなく、２０００万円に含まれています。
床下エアコンも含まれています。
導入を予定しているペレットストーブ（薪ストーブにもなるタイプです）も含まれています。
外構工事（エクステリア）も含まれています。
建坪に入っていない広いバルコニーも含まれています。

つまり引っ越せば住める状態で、全てコミコミ２０００万円です。
それだとディテール（詳細）がローコストなんだろうと思われるでしょうが、違います。

構造材は無垢の材を使用。土台は米ヒバ、柱は杉です。
サッシはシャノンウィンドウ（高性能樹脂サッシ）です。
トイレは１階・２階ともタンクレスの節水・節電の全自動トイレ（ナショナル・エシェルＭ３ｘ２台）です。
床は無垢のフローリング、厚さ３０ｍｍ幅１５０ｍｍ長さ４ｍの桧（ヒノキ）とサワラ。杉は厚さ３０ｍｍ長さ４ｍですが、なんと幅が１９０ｍｍのフローリングです。これらのすごい無垢のフローリング材を部屋別に使い分けます。
お風呂は、ハーフ・ユニットバスで壁天井を青森ヒバ覆った木のお風呂になります。ガス給湯器のオプションで浴室乾燥機も付きます。
１階は青森ヒバのトイレ、２階は能登ヒバのトイレです。
バルコニーのフローリングも無垢のサワラのフローリング（厚さ３０ｍｍ幅１５０ｍｍ長さ４ｍ）になります。
内装壁材はビニールクロスではありません。漆喰仕上げです。
キッチンには高性能な壁内蔵型換気扇のハイキエースより更に高性能な「アルキテクタ黒岩さんオリジナル壁内臓型換気扇」が付きます。

二重屋根涼房システムも、涼房だけでなく除湿機能、太陽温水機機能、蓄熱による温房システム機能、雨水利用機能など、本当に凄いシステム屋根なんですよ。

断熱工法も内断熱と外断熱のハイブリット（ダブル）断熱工法です。
しかも内壁には通気層があり、ベタ基礎と壁が蓄熱体になる輻射熱暖房システムです。
外壁にも杉の無垢パネルが張られています。ガルバリウム鋼鈑との間の通気層で家が汗をかく仕組みです。
こんな凄い高断熱工法なんです。

過去の記事で何度か書いていますが、黒岩流ローコスト坑酸化工法を取り入れた竹炭塗料も基礎・壁・天井に塗装しています。このお陰で蚊が入ってきません。
余談ですが、黒岩流ローコスト坑酸化の効果が近所でも評判で、私のDIYでのコンクリート外壁の塗装が拡大中です。
綺麗になったと言うのは、新しく塗装した後はそうでしょう。
しかし、蚊が少なくなった。蚊に食われなくなった。と言うのはなかなかないことです。成分は微生物らしいので、効果がずっと続くのかもしれません。
とにかく引っ越す前なのに、既にちょっとしたご近所の有名人になっているそうです。

そんなこんなの全て込みこみの建築費２０００万円。
もう自分でもビックリのローコストハイパフォーマンス住宅です。

なんで、こんな凄い家作りになったのかは、次回お話します。

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東海大学　高橋達助教授との出会い

- 2006/06/10(Sat) -

（記：2007年6月1日）
１年ぶりにブログを再開します。ブログのタイトルも新しくしました。
旧ブログのタイトルは『大黒柱のある家をイザットハウス+イケア家具で建てる！』でした。
イザットハウスを断念してから、本当に色々ありました。

まずは、東海大学工学部建築科建築環境学を研究している高橋達助教授との出会いから。
理想の家、本当に快適な家、ホンモノを求めて、限られた時間の中で毎日集中してインターネット検索を駆使し調べていきました。

そんな中でコンタクトさせていただいた業者さん：「ＮＰＯ法人外断熱推進会議」→「今川設計管理事務所」。「日本外断熱総合研究所」。「ＮＰＯ新住協」→「マスター会員・山善工務店・山崎さん」。「構造断熱パネル・インスルスパン輸入商社ホームテクノ㈱早川さん」→「イツキ建設・斉藤さん（三栄ハウス施工など）」。「西方設計・西方さん」。「高気密健康住宅研究所・鵜野さん」。「建築設計事務所スタイルワン」。「サトウ工務店・佐藤さん」。「オーパス横浜都筑店」。「ファインステージ㈱」。「ギャザホーム・山崎さん（今回お世話になった工務店さんですが、この時点で一度お断りしています）」。「ローコスト住宅支援設計事務所　ＳＯＧＬＩＯＬＡ　東亭さん」。「太平住販㈱」→「(有)シキナミカズヤ建築研究所敷浪さん」。
みなさんお世話になり有難うございました。

コンタクトさせていただいた建築士の敷浪さんが東海大学出身だったことから、大学の先生の最新の研究成果を我が家に取り入れられたらと閃いたのがキッカケで、東海大学の高橋達助教授の研究テーマを紹介するＨＰにたどり着きました。
エクセルギー概念、その理論を基にして研究開発中の二重屋根涼房システム、これはかなり奥が深く本質的なアプローチだと直感し感動しました。早速メールをし、電話でお話をさせていただき、実際にお会いして基本方針が定まりました。『これで行きたい！』

２００６年６月１０日は、高橋達助教授とお会いした運命の日でした。

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